Le Conseil Syndical, plus exactement le demi-conseil
syndical (2/4) a tenu une réunion ce jeudi avec notre syndic afin de faire le
point sur un certain nombre de dossiers.
Commençons par la mauvaise nouvelle : la panne survenue
sur l’une des deux unités de chauffage-climatisation (celle desservant les
étages RDJ, RDC et 1er) en tout début d’année.
Le devis établi par les établissements Noaro
dépasse allègrement les 4.000 Euros entre remplacement du moteur, de la
carte-mère et… de la porte d’entrée du local (au -1).
La panne semble en effet provenir d’un manque de circulation
d’air ayant entraîné une surchauffe à une époque où, du fait du froid – et sans
doute aussi d’une plus grande fréquentation de l’immeuble – l’appareil était
fortement sollicité. Ce défaut avait d’ailleurs été pointé depuis un certain
temps.
Une réparation provisoire a été effectuée et la porte a été
enlevée (d’où, d’ailleurs, une nuisance sonore assez perceptible par certains
copropriétaires).
Grâce au syndic, on devrait pouvoir faire sensiblement
baisser la note en ce qui concerne la porte. Nous avons RV ce lundi avec
un ferronnier italien à ce propos.
Un nouveau devis va donc être demandé à Noaro sans la porte.
D’un point de vue comptable, on pourrait peut-être imputer
la réparation du moteur sur l’exercice en cours qui s’achève au 31 mars et le
changement de la porte sur l’exercice suivant. A voir.
Quoi qu’il en soit, et malgré ce gros coup dur financier, le
budget prévu devrait être tenu. Ce qui veut dire pas de charges
« complémentaires » comme cela a été le cas lors des trois premiers
exercices.
Ceci confirme ce qui avait été dit lors
de la dernière Assemblée Générale : on peut estimer que le budget se
situera désormais aux alentours de 55.000 Euros, sauf évidemment grosse
catastrophe. Et il sera certainement difficile, voire impossible, de le faire
beaucoup baisser en raison de dépenses incompressibles. Les différents contrats
de maintenance (production d’eau chaude, chauffage climatisation, Piscine,
ascenseur, portail, etc…) et de services (entretien de l’immeuble, espaces
verts) sans oublier les assurances et le syndic représentent quasiment la
moitié des dépenses. Je rappelle que, grâce aux efforts de plusieurs
copropriétaires, certains de ces contrats ont été revus à la baisse en
changeant de prestataires.
Comme j’ai eu l’occasion de vous le
dire en cours d’exercice, le bon fonctionnement d’Heliopac (production d’eau
chaude par panneaux solaires) va nous permettre de faire sensiblement baisser
la note EDF.
* * *
Toujours au chapitre des économies potentielles, une réunion
va être programmée avec un plombier afin de résoudre définitivement le problème de l’arrosage. Du fait d’un
réseau pour le moins complexe (au moins deux circuits, sans doute trois, peut-être
quatre !), nous ne bénéficions pas encore à plein de la pose d’un compteur
enregistrant les consommations. Rappelons que l’eau d’arrosage est facturée à
demi-tarif et qu’il a fallu attendre la fin du premier exercice pour
s’apercevoir que l’installation d’un compteur spécifique, prévue dans le
contrat de construction signé par le promoteur, n’avait pas été faite. D’où une
première facture assez pharaonique (près de 10.000 Euros). Dès l’automne, au moins deux des circuits
répertoriés ont été coupés. Il y en a vraisemblablement un troisième desservant
le jardin (inaccessible !!!) situé côté Maison de Retraite. Nous n’en
avons pas encore la maîtrise mais il ne semble plus fonctionner du fait que la
pile du programmateur est sans doute morte depuis longtemps. Tout ceci sera
vérifié.
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Comme vous avez pu le constater, un des éléments décoratifs
de la façade s’est détaché et s’est écrasé sur le trottoir. Une réunion
d’expertise est prévue le 5 février pour essayer de faire intervenir
l’assurance Dommage Ouvrages. En général, celle-ci ne prend pas en compte les
aspects purement décoratifs (ou jugés comme tel). Notre point de vue est que
ces plaques de (faux) marbre représentent un danger. Imaginons un enfant (ou un
animal) écrasé… Il conviendra donc – aussi - d’améliorer le système d’attache
de l’ensemble des plaques qui sont, pour l’instant, simplement
« collées ». Je rappelle que c’est la deuxième à s’effondrer.
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Voici quelques semaines, la personne occupant un appartement
d’angle en rez de jardin (face à la piscine) a eu la très désagréable surprise,
en levant le store, de se trouver nez à nez, en pleine nuit, avec un inconnu.
Par bonheur, celui-ci ne s’est pas montré agressif et a tourné les talons.
Nous avons rappelé au Syndic que le grillage nous séparant
de l’immeuble voisin le long du chemin d’accès de la piscine était détérioré et
ne constituait pas un véritable obstacle. Après moult péripéties, ce grillage
devrait – enfin – être réparé. Ceci ne garantira évidemment pas la fin de ce
genre d’intrusions car, malheureusement, on peut passer relativement facilement
en escaladant le mur du petit local inutilisé à proximité du portail.
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Le Syndic a fourni à l’entreprise Noaro les plans de
distribution de la VMC afin de résoudre l’absence de ventilation dans les caves
du RDJ. Le problème a été règlé pour celles du -1.
Linky or not Linky
Reste enfin à évoquer le changement de compteurs électriques au profit d’appareils de nouvelle génération dits « Linky ».
La plupart des copropriétaires sont harcelés depuis quelques
semaines par l’entreprise chargée de procéder à ce remplacement.
Je vous joins trois liens qui permettront à chacune et
chacun d’entre vous de se faire une opinion.
Le syndic, quant à lui, n’en a pas et mon sentiment
personnel est que, d’une manière ou d’une autre, nous serons contraints d’accepter.
L’idéal serait toutefois de prévoir une installation
groupée, étalée sur une semaine, dans une période où l’on n’aura besoin ni de
chauffage, ni de climatisation. Il faut en effet tenir compte de la « spécificité »
de notre installation de chauffage climatisation. La coupure de courant
nécessaire à l’installation du nouveau compteur risque de déconnecter les
appartements de la centrale, nécessitant donc une intervention de Noaro.
Je préconise quant à moi que l’on prévoit une installation pour
TOUS les résidents dans une période déterminée. Sachant que les vacances
scolaires vont du 6 au 21 avril, on pourrait demander la semaine du 25 au 29
mars ou la semaine du 1er au 5 avril ou celle du 22 au 26.
Le conseil syndical se tient à votre disposition pour
déterminer la date convenant à un maximum de personnes.
